AI-powered insight into location risk, neighbourhood quality and investment potential — for any address in Romania.
Live location intelligence · Romania
9:41
5G
Dosarul de vânzare pentru notar
Fiecare act, de la cine, până când
Răspunde la întrebări și lista se adaptează: certificatele cu termen de valabilitate sunt datate înapoi de la ziua semnării, ca nimic să nu expire înainte să ajungă la notar.
Ce vinzi
Impozitul tău la notar
Completează prețul și data dobândirii ca să vezi impozitul.
Actele
0/9
Identitate și stare civilă
Proprietatea
Certificate cu termen de valabilitate
Bani și datorii
Calendarul
25.10.2026Cere: Cartea de identitate a vânzătorului, în original, valabilă la data semnării
25.10.2026Cere: Actul de proprietate, în original (contract de vânzare, donație, hotărâre judecătorească, contract de construire)
25.10.2026Cere: Extras de carte funciară pentru informare (verificare)
03.11.2026Cere: Certificatul de performanță energetică
10.11.2026Cere: Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD), valabilă la data semnării
12.11.2026Cere: Certificatul de atestare fiscală pentru imobil
14.11.2026Cere: Adeverința asociației de proprietari (Legea 196/2018 art. 33)
14.11.2026Programează semnarea la notar și trimite-i actele scanate pentru verificare.
19.11.2026Cere: Extras de carte funciară pentru autentificare
21.11.2026Cere: Ultimele facturi de utilități, plătite (energie, gaz, apă)
23.11.2026Verifică: toate actele în original, certificatele în termen, soțul / coproprietarii / mandatarul disponibili.
24.11.2026Semnarea la notar. Notarul reține impozitul din preț, predai certificatul energetic în original și cheile conform înțelegerii.
25.11.2026Anunță asociația de proprietari și furnizorii de utilități despre schimbarea proprietarului; cere radierea de la rolul fiscal (notarul transmite actul la primărie, dar verifică).
Cine semnează
Tu, vânzătorul, cu cartea de identitate în original
Cumpărătorul (și soțul / soția lui, dacă plătește din bani comuni)
Tu plătești
Impozitul pe venitul din transfer (3% sau 1%), reținut de notar din preț
Certificatul de performanță energetică
Certificatul fiscal și adeverința asociației (taxe mici sau gratuite)
Cadastrul și intabularea, dacă lipsesc
Radierea ipotecii, dacă există
Cumpărătorul plătește
Onorariul notarului, după grila UNNPR (de regulă 0,5–1% din preț, regresiv)
Taxa ANCPI de intabulare: 0,15% din preț pentru persoane fizice
Extrasul de carte funciară pentru autentificare
Taxele băncii, dacă ia credit
Ghid după listele notariale din 2026 și Codul fiscal art. 111. Notarul tău poate cere acte în plus; întreabă-l la programare. Bifele rămân doar pe acest dispozitiv. Nu este consultanță juridică.