Knowsy · pagina de acuratețe
Autoverificarea de noaptea trecută
Se încarcă…
Backtest leave-one-out: fiecare anunț e evaluat fără propriul rând din registru și comparat cu prețul cerut după marja obișnuită (×0,92). Audit: anunțuri reale trecute prin importul de producție; o anomalie = plasare greșită, reper lipsă, diferență extremă, comparabile prea puține sau import eșuat.
Recalculăm lunar un backtest leave-one-out pe registrul propriu de prețuri: fiecare anunț este evaluat de motor folosind DOAR celelalte anunțuri din orașul lui — niciodată pe el însuși — iar estimarea se compară cu prețul cerut de vânzător. Publicăm rezultatul cu tot cu mărimea eșantionului; orașele cu date puține nu primesc cifre inventate.
0,92
estimare / preț cerut (median) — ținta de calibrare: 0,92
±14,2%
banda mediană de eroare (P50), național
±29,6%
banda P80 — 8 din 10 estimări cad în acest interval
857 cazuri evaluate din 1.024 anunțuri, 91 celule (oraș × tip) · recalculat la 01.09.2026
Doar orașele cu cel puțin 15 cazuri evaluate primesc un rând propriu — restul țării este acoperit de cifra națională. Pe măsură ce registrul crește, benzile se strâng: orașul cu cele mai multe date are deja ±8,4%.
Cum citești aceste cifre
Pentru geografiile cu prețuri de TRANZACȚIE publicate oficial (contracte reale, nu anunțuri), Knowsy extrapolează ultimul nivel tranzacțional publicat prin indicele pieței de afișare — și testează formula pe fiecare an publicat pe care modelul nu l-a văzut: nivelul tranzacțional al anului Y este prezis din nivelul anterior plus evoluția realizată a pieței, apoi comparat cu adevărul publicat. Abaterea sistematică măsurată a fiecărui oraș se corectează explicit, iar segmentul de indice al anului curent (o proiecție, nu o măsurătoare) își adaugă propria incertitudine în bandă.
12
predicții pe perechi de ani consecutivi (+10 pe orizont de 2 ani, afișate mai jos)
4%
eroare medie pe an extrapolat (P80: 6,7%)
Surse tranzacționale: Direcția Fiscală Sector 2 (mediane din microdate per contract, data.gov.ro, CC-BY-4.0) și Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare Cluj-Napoca (medie ponderată publicată). Statistica folosește doar perechile de ani consecutivi; perechile pe 2 ani reutilizează aceiași ani țintă și sunt arătate pentru transparență. Nivelurile Spot pe oraș se publică doar pentru geografiile validate aici, mereu cu banda, abaterea măsurată și proveniența ancorei.
Metodă: backtest leave-one-out pe registrul de prețuri Knowsy (anunțuri publice colectate licențiat, deduplicate); igienă: 100–25.000 €/m², 15–400 m², trim 5–95 pe celulă. Caracter informativ — nu constituie evaluare autorizată ANEVAR și nu înlocuiește una.