București

România · Raport Knowsy

Se generează raportul…

București

Calculat live din facilitățile Google, școli și spitale din jurul acestui punct exact — nu un raport pre-construit.

Raportul de pe ecran e gratuit. PDF-ul cere Premium sau 1 credit.

Părerea Knowsy AI

Vrei părerea sinceră a Knowsy despre această zonă, pe baza datelor de mai sus?

Deschide pe harta interactivă

Prețuri

Indice de piață

€2.300/m²

Interval €1.955–2.645/m² · Medie încredere

București: ~€1.787/m² · P25–P75 €1.723–2.517 · case ~€2.162/m² · 2434 anunțuri, ultimele 180 de zile

Apartamente · nou vs vechi €/mp

Nou

€1500

Vechi

€2018

Premium nou

+-26%

Case / vile · nou vs vechi €/mp

Nou

€2461

Vechi

€2279

Estimează și finanțează o locuință

Suprafață · 60 m²€90.000

Avans · 15%€13.500

€468/lună

Apt. nou · €1500/mp · credit €76.500 la ~6,19% / 30 ani — ilustrativ.

Prețuri pe cartiere — București

Sectorul 1€4.326/m²

Sectorul 2€4.062/m²

Timpuri Noi€2.755/m²

Sectorul 3€2.563/m²

Sectorul 6€2.384/m²

Sectorul 5€2.378/m²

Sectorul 4€2.374/m²

€/mp publicat pe cartier (SonarHome/Imobiliare, iun. 2026).

City average asking €/m² · Romanian market indices (Storia / imobiliare / BLITZ, Jun 2026) · spread across the area by the Knowsy location model

Registru live, București (n=2434, ultimele 180 de zile)

Estimare informativă — nu o evaluare oficială.

Knowsy Fair Value™

încredere mare

Prețul pieței

€2.300/m²

Valoare justă

€2.305/m²

Ajustare la risc: +0.2% față de prețul pieței din zonă

De ce — ajustarea

Risc seismic

-1.6%

Risc inundații

+0.1%

Școli (Bac)

+2.9%

Confort climatic

+1%

Siguranță (criminalitate)

-2.2%

Ajustare la risc din straturile de date Knowsy. Fiecare factor e plafonat; calculul este afișat.

Estimare automată — nu o evaluare ANEVAR. O evaluare cu valoare legală în România cere un evaluator autorizat ANEVAR care inspectează proprietatea și semnează raportul. Aceasta este informare, nu consultanță financiară. Termeni

Time Machine · 2035

scenariu

Azi

€2.262

/m²

2030

€2.781

/m²

2035

€3.483

/m²

~4.7%/an · bandă 2035 €3.041–3.982/m²

Infrastructură angajată în zonă

A0 — București ringInelul autostradal al Capitalei se închide2025–2026

M6 — metro to Otopeni airportMetrou 1 Mai → Aeroportul Otopeni2027

M5 extension (Eroilor–Iancului)Degrevare est–vest2028+

M4 extension (Gara de Nord–Filaret)Extindere sud (lucrări timpurii)2029+

Climă: ~+9 zile caniculare/an până în 2035 — veri cu insulă de căldură urbană mai puternică

Demografie: în creștere — oamenii se mută AICI (97/100)

Infrastructură majoră angajată (+1,0pp/an) · Cerere din migrație internă (+0,4pp/an) · Stres climatic la câmpie (−0,2pp/an)

Scenariu, nu predicție: termenele publice pot aluneca; clima e un scenariu mediu (clasa RCP4.5); banda este ±1,5pp/an.

Piața acum

imobiliare.ro · T1 2026

București

€2.250 /m² util

+2% · 3 luni+15% · 12 luni+33% · 24 luni

Durată vânzare~54 zile

Marjă negociere3.7%

Vânzări în județ · trim.21.100 (-17%)

Chirie · garsonieră€400/lună

Chirie · 2 camere€600/lună

Chirie · 3 camere€899/lună

Cele mai scumpe zone

Primăverii€5.313

Aviatorilor€5.074

Kiseleff€4.990

Cele mai accesibile

Ferentari€1.412

Giurgiului€1.567

Pallady€1.577

Raportul trimestrial imobiliare.ro Market360 (T1 2026) — prețuri medii CERUTE pe mp util, apartamente noi+vechi; tranzacții: ANCPI. Medii la nivel de oraș, nu strada exactă.

Urmărește piața asta în portofel

Un indicator de preț pe oraș — se împrospătează cu piața.

Cardurile de portofel vin în curând — Apple Wallet și Google Wallet.

Climatul pieței & finanțare

Național · T1 2026

România — contextul macro din spatele fiecărui preț local

4.7% cea mai bună dobândă fixă

IRCC %În strângere — avantaj vânzători

Credit ipotecar mediu431.781 lei

Rată estimată~2.379 lei/lună

Credit · an/an+11.75%

Ofertă la vânzare73.150 (-24%)

Imobile vândute122.400 (-12%)

Cerere · pe anunț1.12×

Preț mediu cerut€2.010/m² (+12%)

Chirie medie€520/lună (-2%)

Cerere chirii · pe anunț1.3×

imobiliare.ro Market360 (T1 2026) + ANCPI + BNR (rata de referință IRCC). Cifre naționale — „citirea pieței" este interpretarea noastră a tendinței cerere/ofertă, nu un indicator oficial sau o evaluare.

Prețuri plătite efectiv

Tranzacționat

București · Sectorul 2 · 2025

€1.767

pe mp, mediană3.574 vânzări reale

1.10318

1.15019

1.26220

1.34021

1.44822

1.47323

1.52524

1.76725

+60% din 2018

Pipera Sud€3.459n=199
Floreasca€2.560n=106
Centrala€1.978n=670
Tei€1.787n=742
Iancului€1.762n=304
Vatra Luminoasa€1.696n=122

2023: fișierul sursă pentru acel an nu separă apartamentele de case, deci bara acoperă ambele.

București · Sectorul 1: 1.735 €/mp în 2023 (preț înregistrat pentru circa 40% din tranzacții).

Locuințele din București · Sectorul 2 s-au vândut efectiv la o mediană de 1.767 €/mp în 2025. Cu 23% sub prețurile cerute de azi — parțial marjă de negociere, parțial evoluția pieței de la 2025. Acoperă doar Sectorul 2; Sectoarele 1 și 2 sunt singurele din București care își publică tranzacțiile, deci nu e tot orașul.

Sursă: Direcția Venituri Buget Local Sector 2, publicate ca date deschise pe data.gov.ro (CC-BY-4.0) — fiecare vânzare înregistrată, cu suprafață și stradă. Minimum 15 tranzacții înainte de a afișa orice cifră.

Activitatea tranzacțiilor

ANCPI · 2026

Volum oficial din cartea funciară · ian.–iun. 2026

49.131

imobile vândute · S1locul 1 din 41 județe

Ian

Feb

Mar

Apr

Mai

Iun

Unități individuale · S121.073

Ipoteci noi26.666 · 54%

Operațiuni · online91%

Buletinele lunare ANCPI — NUMĂRUL oficial de tranzacții, nu prețuri cerute. La nivel de județ; orașul reședință unde e afișat.

Înființări de firme

ONRC

Înmatriculări noi · județul Bucureşti · ian.–aug. 2026

22.550

firme & PFA noi▲ 4.3% an/anlocul 1/42

sep.

dec.

mar.

iun.

sep.

dec.

Următoarele 6 luni (prognoză statistică): ~2.344/lună · eroare testată ±9.2% — o extrapolare, nu o promisiune.

12.162

SRL

10.296

PFA

Întrep. individ.

ONRC — înmatriculări noi de firme & PFA, cumulat de la începutul anului (ian.–aug. 2026), pe județ. Un semnal de înființare de firme, nu locuri de muncă sau evaluări.

Top angajatori & economie

MF · 2025

Cele mai mari firme · județul București

819,2 mld lei

cifră de afacerilocul 1/42

12.885

firme cu bilanț

772.575

salariați

LIDL DISCOUNT SRL26,7 mld lei

12.588 ang.

OMV PETROM MARKETING SRL24,3 mld lei

205 ang.

KAUFLAND ROMANIA SCS21,0 mld lei

15.359 ang.

ROMPETROL DOWNSTREAM SRL15,1 mld lei

430 ang.

CARREFOUR ROMANIA SA14,2 mld lei

12.673 ang.

MEGA IMAGE SRL12,3 mld lei

10.171 ang.

Bilanțurile anuale Ministerul Finanțelor / ANAF (2025), date deschise data.gov.ro. Firme care depun bilanț, clasate după cifra de afaceri netă. Exclude microîntreprinderile.

Oraș inteligent

ARSC · 2026

#13/42 în Indexul Smart City · 38/100 Emergent

Servicii digitale24

Infrastructură100

Transparență50

Investiții smart24

32 proiecte smart-city cartate · ≈ 2,1 mld €

15 implementate · 10 în implementare · 7 planificate

Magistrala 6 Metrou – 14,2 km, 12 stații, legătură București–Aeroportul Henri Coandă Otopeni (Secț.1: 58% stru

Magistrala 5 Metrou – extensii Eroilor–Pantelimon 11,5 km, 12 stații noi (conectare Drumul Taberei–centru–Pant

Masterplan Velo București – 565 km piste ciclabile (150 km până în 2030, faze anuale; S3: 115 km 195M lei; S2:

Surse: Indexul Smart City România 2026 (42 de municipii) · ARSC — Harta Smart City (map.arsc.ro). Digitalizarea arată cum te va servi primăria zi de zi — și unde curg banii publici.

Date despre zonă

INSSE · oficial

Județul Bucuresti · 19 indicatori oficiali

Bani

Salariu net7.150 RON

Salariu brut11.863 RON

Pensie medie3.579 RON

Șomaj0.5%

Populație

Natalitate6.3‰

Mortalitate9.6‰

Spor natural-3.3‰

Migrație netă-5.1‰

Căsătorii5.1‰

Divorțuri1.3‰

Populație2.108.049

Locuințe

Locuințe noi / 1k4.4

Fond locativ1.080.126

Suprafață medie45.8 m²

Sănătate și educație

Medici / 1k9.33

Paturi spital / 1k10.9

Școli640

Profesori30.999

Turism

Sosiri turiști / an2.063.022

Cel mai recent an disponibil per serie (2024–2026).

Climă

Confort 89/100

Anual

11.8°

Vara

22.6°

Iarna

0.5°

Ploaie

612 mm

-1°Ian

1°

6°Mar

12°

17°Mai

21°

23°Iul

23°

18°Sep

12°

6°Noi

1°

Meteo România · București · normale lunare 1961–2024. Vara/iarna = medii pe 24h (zi+noapte).

Risc seismic

Risc seismic ridicat

Siguranță

49/100

Accel. proiect.

0.3g

P100-1/2013

Perioadă Tc

1.6s

adâncime

cutremure de adâncime Vrancea. Cutremurele de adâncime Vrancea lovesc cel mai tare clădirile înalte/vechi.

Cel mai puternic din 1900: Vrancea 1977, M7,4 — ~1.578 victime, mai ales în București. Un cutremur Vrancea la 100 de ani ar putea afecta ~10 mil. oameni (≈65% din PIB).

Registrul clădirilor expertizate · București

Registrul oficial (2026): 2.796 imobile expertizate în tot orașul — 410 în clasa RsI (pericol public), 484 în RsII.

Context de zonă — înainte să cumperi, verifică adresa exactă în lista oficială PMB (amccrs-pmb.ro). · PMB/AMCCRS — Lista imobilelor expertizate tehnic (ediția 2026)

Înainte să cumperi

Hazardul zonal ≠ siguranța clădirii. Verifică clasa de risc seismic a clădirii (lista «bulină roșie») și asigură‑te că există asigurarea PAD pentru cutremur.

Risc inundații

Risc de inundații moderat

Siguranță inundații

62/100

Expunere

Moderat

nivel județ

Principalul factor de inundații în București: bazine hidrografice mixte. Inundațiile sunt cel mai frecvent dezastru natural din România.

Înainte să cumperi

Acesta e un nivel de expunere județean, nu o hartă la nivel de parcelă. Verifică harta oficială ANAR/Apele Române pentru adresa exactă și ia în calcul asigurarea PAD.

Comunitate și siguranță

Oficial

Siguranță

15/100

Criminalitate ridicată

Migrație

97/100

Aflux puternic

Chelt. sociale

453 RON

pe persoană / an

Migrație: 19.664 imigranți definitivi (2018) — semnal de cerere de locuințe.

Furturi & infracționalitate 2025

risc ridicat

Coeficient județul București: 1.129,09 (2024: 1.072,44 ▲)

Național (ian–sep 2025): furturi -11.6%, tâlhării -15% față de 2024.

Coeficient de criminalitate (HG 301/2012): tâlhării + furturi din societăți per capita — un indice, nu numărul total de furturi. Sursă: Poliția Română, tabel oficial 2025.

Surse: Poliția Română (criminalitate), MRDPA (cheltuieli sociale), INSSE (imigranți). Contribuie cu ~18% la verdictele Cumpără/Închiriază de mai sus.

Educație

Oficial

Bac 2025

86%

-0.7pp vs '24

Studii sup.

35.14%

rezidenți

Scor

96/100

Excelent

Evaluarea Națională 2025 · școlile din localitate

7.69

Media a 15422 candidați din 232 școli · media județului 7.69

Colegiul Naţional „Gheorghe Lazăr”29 cand.9.50

Colegiul Naţional de Informatică „Tudor Vianu”50 cand.9.46

Colegiul Naţional „Grigore Moisil”55 cand.9.44

Județul București · rata de promovare la Bac + ponderea absolvenților de studii superioare. Bac național 2024: 79,4%. La nivel de județ — o școală anume poate diferi.

SIIIR 2025-26 · Recensământ 2021

Universități

EduRank 2026

24 universități clasate în județul București

#1
University of Bucharest
Bucharest · Top 10 național · mondial #821
#3
Politehnica University of Bucharest
Bucharest · Top 10 național · mondial #1.043
#6
Bucharest Academy of Economic Studies
Bucharest · Top 10 național · mondial #1.500
#14
Carol Davila University of Medicine and Pharmacy
Bucharest · Top 25 național · mondial #2.342

+ încă 20 în acest județ

Cele mai apropiate centre universitare

Ploiești · ~57 km
Petroleum-Gas University of Ploiesti
#45
Târgoviște · ~74 km
Valahia University of Targoviste
#34
Pitești · ~108 km
University of Pitesti
#24

Cercetare, notorietate, absolvenți. Județul după orașul universității.

Cât de repede se vând locuințele

Se vinde repede

zile pe piață,
măsurat

40.7

apartamente la 1.000 locuințe · județ

−3.7%

sub prețul cerut

#1/41

județ după volum

Buc 54Con 78

mai rapidmai lent

Activitate în registru · București

ian

feb

mar

apr

mai

iun

O locuință obișnuită se vinde aici în circa 54 zile, iar vânzătorii acceptă în medie cu 3,7% sub prețul cerut. Este o valoare măsurată, nu o estimare.

Locuințe după mărime & chirii

Echilibrată

Garsonieră (1 cameră)€400/lună
11.8%
~121.884 locuințe · 11.68% sunt închiriate
2 camere · 1 dorm.€600/lună
43.3%
~448.998 locuințe · 3.96% sunt închiriate
3 camere · 2 dorm.€899/lună
27.1%
~281.150 locuințe · 2.01% sunt închiriate
4 camere · 3 dorm.
11.3%
~117.211 locuințe · 1.02% sunt închiriate
5+ camere
6.4%
~66.560 locuințe · 0.67% sunt închiriate

31.025

locuințe închiriate privat

2.68

camere pe locuință

21.1%

locuințe neocupate

Circa 31.025 locuințe de aici sunt închiriate privat. Cea mai adâncă piață de chirii e la 2 camere · 1 dorm. Nicio organizație nu publică durata de închiriere în România, așa că arătăm adâncimea pieței, nu un timp inventat.

Anunțurile din România numără camere, nu dormitoare — o locuință „2 camere” are living plus un dormitor. Două lucruri sunt măsurate pentru ACEST oraș: numărul mediu de camere și rata de neocupare. Împărțirea pe mărimi e estimată din acea medie, iar procentele „închiriate” sunt o rată urbană națională unică, aplicată fiecărui oraș — recensământul nu le publică local.

Trenuri & navetă

Relativ punctual

60%

sosiri la timp (≤5 min)

Trenuri pe zi483

Întârziere tipică3 min

Nod feroviarda

Gara care deservește București (la nivel de oraș — fără distanță până la peron).

Populație

1.883.425

OpenStreetMap

Raportul ăsta a fost gratuit. Păstrează-l.

A fost generat live pentru acest punct exact și nu se păstrează nicăieri. Salvează locul cu ♥ de sus — iar cu un cont gratuit, locurile salvate te urmează pe orice dispozitiv.

Creează un cont gratuit