Cluj-Napoca
România · Raport Knowsy
Cluj-Napoca
Calculat live din facilitățile Google, școli și spitale din jurul acestui punct exact — nu un raport pre-construit.
Raportul de pe ecran e gratuit. PDF-ul cere Premium sau 1 credit.
Părerea Knowsy AI
Vrei părerea sinceră a Knowsy despre această zonă, pe baza datelor de mai sus?
Prețuri
Indice de piațăInterval €2.805–3.795/m² · Medie încredere
Cluj-Napoca: ~€3.141/m² · P25–P75 €2.935–3.681 · case ~€2.958/m² · 1601 anunțuri, ultimele 180 de zile
Apartamente · nou vs vechi €/mp
Nou
€3251
Vechi
€3246
Premium nou
+0%
Case / vile · nou vs vechi €/mp
Nou
€3322
Vechi
€3105
Estimează și finanțează o locuință
Apt. nou · €3251/mp · credit €165.801 la ~6,19% / 30 ani — ilustrativ.
Prețuri pe cartiere — Cluj-Napoca
€/mp publicat pe cartier (SonarHome/Imobiliare, iun. 2026).
City average asking €/m² · Romanian market indices (Storia / imobiliare / BLITZ, Jun 2026) · spread across the area by the Knowsy location model
Estimare informativă — nu o evaluare oficială.
Knowsy Fair Value™
încredere marePrețul pieței
€3.300/m²
Valoare justă
€3.577/m²
Ajustare la risc: +8.4% față de prețul pieței din zonă
De ce — ajustarea
Ajustare la risc din straturile de date Knowsy. Fiecare factor e plafonat; calculul este afișat.
Estimare automată — nu o evaluare ANEVAR. O evaluare cu valoare legală în România cere un evaluator autorizat ANEVAR care inspectează proprietatea și semnează raportul. Aceasta este informare, nu consultanță financiară. Termeni
Time Machine · 2035
scenariuAzi
€3.272
/m²
2030
€3.989
/m²
2035
€4.949
/m²
~4.5%/an · bandă 2035 €4.320–5.658/m²
Infrastructură angajată în zonă
Climă: ~+5 zile caniculare/an până în 2035 — podișul rămâne mai blând decât câmpiile
Demografie: în creștere — oamenii se mută AICI (80/100)
Infrastructură majoră angajată (+0,6pp/an) · Cerere din migrație internă (+0,4pp/an)
Scenariu, nu predicție: termenele publice pot aluneca; clima e un scenariu mediu (clasa RCP4.5); banda este ±1,5pp/an.
Piața acum
imobiliare.ro · T1 2026Cluj-Napoca
€3.300 /m² util
Cele mai scumpe zone
Ultracentral€4.038
Andrei Mureșanu€3.500
Plopilor€3.464
Cele mai accesibile
Dâmbul Rotund€2.619
Someșeni€2.644
Mănăștur€2.903
Urmărește piața asta în portofel
Un indicator de preț pe oraș — se împrospătează cu piața.
Cardurile de portofel vin în curând — Apple Wallet și Google Wallet.
Climatul pieței & finanțare
Național · T1 2026România — contextul macro din spatele fiecărui preț local
4.7% cea mai bună dobândă fixă
IRCC %În strângere — avantaj vânzătoriPrețuri plătite efectiv
TranzacționatCluj-Napoca · 2024
€2.379
pe mp, medie+190% din 2013
Locuințele din Cluj-Napoca s-au vândut efectiv la un preț mediu de 2.379 €/mp în 2024. Cu 28% sub prețurile cerute de azi — parțial marjă de negociere, parțial evoluția pieței de la 2024.
Activitatea tranzacțiilor
ANCPI · 2026Volum oficial din cartea funciară · ian.–iun. 2026
12.607
imobile vândute · S1locul 4 din 41 județeÎnființări de firme
ONRCÎnmatriculări noi · județul Cluj · ian.–aug. 2026
4.649
firme & PFA noi▲ 1.1% an/anlocul 3/42Următoarele 6 luni (prognoză statistică): ~408/lună · eroare testată ±16.2% — o extrapolare, nu o promisiune.
2.618
SRL
1.964
PFA
63
Întrep. individ.
Top angajatori & economie
MF · 2025Cele mai mari firme · județul Cluj
102,6 mld lei
cifră de afacerilocul 4/423.298
firme cu bilanț
133.750
salariați
Oraș inteligent
ARSC · 2026#1/42 în Indexul Smart City · 66/100 În dezvoltare
30 proiecte smart-city cartate · ≈ 2,5 mld €
17 implementate · 10 în implementare · 3 planificate
Surse: Indexul Smart City România 2026 (42 de municipii) · ARSC — Harta Smart City (map.arsc.ro). Digitalizarea arată cum te va servi primăria zi de zi — și unde curg banii publici.
Date despre zonă
INSSE · oficialJudețul Cluj · 19 indicatori oficiali
Bani
Populație
Locuințe
Sănătate și educație
Turism
Climă
Confort 85/100Anual
8.9°
Vara
18.8°
Iarna
-1.7°
Ploaie
581 mm
Meteo România · Cluj-Napoca · normale lunare 1961–2024. Vara/iarna = medii pe 24h (zi+noapte).
Risc seismic
Risc seismic scăzutSiguranță
95/100
Accel. proiect.
0.1g
P100-1/2013
Perioadă Tc
0.7s
crustal
zona crustală Crișana–Maramureș.
Cel mai puternic din 1900: Vrancea 1977, M7,4 — ~1.578 victime, mai ales în București. Un cutremur Vrancea la 100 de ani ar putea afecta ~10 mil. oameni (≈65% din PIB).
Registrul clădirilor expertizate · Cluj
Tabel oficial județean: 10 construcții expertizate — 7 în clasa II, 3 în clasa III.
Pe listă: Cluj-Napoca: Str. Clinicilor/Moților 103 (1840), Matei Corvin 3 (1942), I. Maniu 2–6 (1926), B-dul Eroilor 3 (1933) — clasa II; D. Francisc 9, I.C. Brătianu 18 — clasa III; Turda: Calea Victoriei 7B bl. L140 (clasa II); plus Sânpaul, Sânmărtin, Castelul Banffy (Bonțida)
Context de zonă — pentru un imobil anume, verifică adresa exactă în lista oficială. · Jud. Cluj — Tabel 34: construcții expertizate, clasele I–III de risc seismic
Risc inundații
Risc de inundații scăzutSiguranță inundații
82/100
Expunere
Scăzut
nivel județ
Principalul factor de inundații în Cluj: carpatic — mai ales viituri. Inundațiile sunt cel mai frecvent dezastru natural din România.
Comunitate și siguranță
OficialSiguranță
27/100
Sub medie
Migrație
80/100
Aflux puternic
Chelt. sociale
244 RON
pe persoană / an
Migrație: 334 imigranți definitivi (2018) — semnal de cerere de locuințe.
Furturi & infracționalitate 2025
risc ridicatCoeficient județul Cluj: 135,67 (2024: 165,51 ▼)
Național (ian–sep 2025): furturi -11.6%, tâlhării -15% față de 2024.
Coeficient de criminalitate (HG 301/2012): tâlhării + furturi din societăți per capita — un indice, nu numărul total de furturi. Sursă: Poliția Română, tabel oficial 2025.
Surse: Poliția Română (criminalitate), MRDPA (cheltuieli sociale), INSSE (imigranți). Contribuie cu ~18% la verdictele Cumpără/Închiriază de mai sus.
Educație
OficialBac 2025
91.5%
+0.7pp vs '24
Studii sup.
24.6%
rezidenți
Scor
84/100
Excelent
Evaluarea Națională 2025 · școlile din localitate
7.96Media a 3021 candidați din 51 școli · media județului 7.39
Județul Cluj · rata de promovare la Bac + ponderea absolvenților de studii superioare. Bac național 2024: 79,4%. La nivel de județ — o școală anume poate diferi.
Universități
EduRank 20269 universități clasate în județul Cluj
- #2
Babes-Bolyai University
Cluj-Napoca · Top 10 național · mondial #822
- #5
Technical University of Cluj-Napoca
Cluj-Napoca · Top 10 național · mondial #1.494
- #11
University of Medicine and Pharmacy, Cluj-Napoca
Cluj-Napoca · Top 25 național · mondial #2.080
- #18
University of Agricultural Sciences and Veterinary Medicine of Cluj-Napoca
Cluj-Napoca · Top 25 național · mondial #2.871
+ încă 5 în acest județ
Cele mai apropiate centre universitare
- #21
Târgu Mureș · ~78 km
University of Medicine, Pharmacy, Sciences and Technology of Targu Mures
- #43
Alba Iulia · ~78 km
1st December 1918 University of Alba Iulia
- #12
Sibiu · ~116 km
Lucian Blaga University of Sibiu
Piață & locuri de muncă
OficialTranzacții
6.592
județ · S2 '25
Joburi /1k
414
la 1.000
Economie
98/100
Economie puternică
Piață foarte activă — 6.592 vânzări de unități individuale în județul Cluj (mai–dec 2025), 54.08% în reședința de județ.
Cât de repede se vând locuințele
Ritm normal77
zile pe piață,
măsurat
27.5
apartamente vândute anual la 1.000 locuințe
−4.6%
sub prețul cerut
#4/41
județ după volum
Activitate în registru · Cluj
O locuință obișnuită se vinde aici în circa 77 zile, iar vânzătorii acceptă în medie cu 4,6% sub prețul cerut. Este o valoare măsurată, nu o estimare.
Locuințe după mărime & chirii
Echilibrată- Garsonieră (1 cameră)€400/lună12.1%
~19.023 locuințe · 11.68% sunt închiriate
- 2 camere · 1 dorm.€590/lună43.8%
~69.008 locuințe · 3.96% sunt închiriate
- 3 camere · 2 dorm.€750/lună27%
~42.548 locuințe · 2.01% sunt închiriate
- 4 camere · 3 dorm.11.1%
~17.469 locuințe · 1.02% sunt închiriate
- 5+ camere6%
~9.457 locuințe · 0.67% sunt închiriate
4.804
locuințe închiriate privat
2.65
camere pe locuință
20.6%
locuințe neocupate
Circa 4.804 locuințe de aici sunt închiriate privat. Cea mai adâncă piață de chirii e la 2 camere · 1 dorm. Nicio organizație nu publică durata de închiriere în România, așa că arătăm adâncimea pieței, nu un timp inventat.
Anunțurile din România numără camere, nu dormitoare — o locuință „2 camere” are living plus un dormitor. Două lucruri sunt măsurate pentru ACEST oraș: numărul mediu de camere și rata de neocupare. Împărțirea pe mărimi e estimată din acea medie, iar procentele „închiriate” sunt o rată urbană națională unică, aplicată fiecărui oraș — recensământul nu le publică local.
Trenuri & navetă
Relativ punctual59%
sosiri la timp (≤5 min)
Gara care deservește Cluj-Napoca (la nivel de oraș — fără distanță până la peron).
Populație
324.576
OpenStreetMap
Raportul ăsta a fost gratuit. Păstrează-l.
A fost generat live pentru acest punct exact și nu se păstrează nicăieri. Salvează locul cu ♥ de sus — iar cu un cont gratuit, locurile salvate te urmează pe orice dispozitiv.
Creează un cont gratuit