Knowsy PulseEN RO

Indicele Knowsy — prețurile locuințelor în România

august 2026

€1,535/m²

±0%

Media națională ponderată cu anunțurile, apartamente — 165 orașe, ~11.607 anunțuri observate (prețuri cerute).

Harta →

€/mp pe județe

Prețuri pe orașe →

165 orașe · €479–3,272/m²

#1 Cluj-Napoca · €3,272/m²

Comunicat de presă →

august 2026

€1,535/m² național

RO-HMI · Intensitatea pieței

Se cumpără mai mult sau mai puțin? 50 = neutru

provizoriu · beta

lateral / mixt

încredere 16/100 · interval 90% 13–89

Cumpărări finalizate+0.4

Interes cumpărători-1.7

Credit ipotecar+0.4

Presiune pe prețuri+1.3

Incident cibernetic e-Terra (ANCPI): fără serie curată de vânzări după 2026-06. Scorurile sunt un nowcast provizoriu — ancora de vânzări finalizate păstrează ≥35% din pondere, deci mai multe cumpărări reale urcă mereu indicele, mai puține îl coboară.

Județe — față de piața națională

Momentum pe 3 luni al vânzărilor finalizate față de România (sezonalitatea comună se anulează), atras spre țară după mărimea eșantionului. Peste 58 = mai fierbinte decât piața națională, sub 42 = mai rece.

Niciun scor nu atinge deocamdată pragul oficial de publicare al metodologiei (încredere ≥ 40) — citiți intervalele de sub fiecare scor, nu doar scorul.

Tulcea*72 →24–95

Timiș71 →24–95

Prahova68 →22–94

Ilfov68 →22–94

Constanța62 →17–93

Iași62 →17–93

Mureș62 →17–93

București59 →16–92

Sibiu59 →15–92

Buzău56 →14–91

Călărași*55 →13–91

Harghita53 →12–90

Giurgiu*50 →11–89

Maramureș48 →11–88

Botoșani48 →10–88

Neamț47 →10–87

Dolj46 →10–87

Cluj46 →10–87

Arad46 →10–87

Bihor45 →10–86

Mehedinți44 →9–86

Ialomița*44 →9–86

Satu Mare42 →9–85

Bistrița-Năsăud41 →8–84

Vrancea*38 →7–83

Galați38 →7–83

Olt*37 →7–82

Hunedoara36 →7–81

Brăila35 →6–81

Suceava34 →6–80

Caraș-Severin34 →6–80

Covasna*34 →6–80

Dâmbovița33 →6–80

Alba33 →6–79

Gorj33 →6–79

Vaslui*30 →5–77

Brașov30 →5–77

Bacău28 →5–75

Sălaj*27 →4–74

Vâlcea25 ▼4–72

Argeș22 ▼3–68

Exclus: Teleorman — serie ANCPI nefiabilă (volum imposibil de mic)

Orașe reședință de județ

ANCPI publică o serie dedicată de vânzări doar pentru reședințele de județ — alte orașe ar însemna granularitate fabricată, așa că moștenesc citirea județului lor.

Timișoara95 ▲69–99

Miercurea Ciuc79 ▲29–97

Ploiești78 ▲29–97

Popești-Leordeni71 →22–96

Tulcea68 →19–95

Suceava67 →19–95

Sibiu67 →18–95

Târgu Mureș64 →17–94

Constanța61 →15–93

Iași59 →14–93

Buzău58 →13–92

Călărași*50 →10–90

Baia Mare50 →10–90

Bistrița49 →10–89

Craiova49 →10–89

Oradea45 →9–88

Deva41 →7–86

Arad40 →7–86

Satu Mare40 →7–85

Giurgiu*39 →7–85

Piatra-Neamț38 →7–85

Târgu Jiu38 →6–84

Bacău35 →6–83

Cluj-Napoca34 →6–82

Galați32 →5–80

Botoșani32 →5–80

Zalău31 →5–80

Reșița30 →5–79

Brăila30 →5–79

Slobozia*30 →5–79

Drobeta-Turnu Severin30 →5–79

Slatina*27 →4–77

Alba Iulia23 ▼3–72

Brașov22 ▼3–71

Focșani21 ▼3–70

Târgoviște19 ▼3–68

Vaslui*16 ▼2–63

Sfântu Gheorghe*16 ▼2–62

Râmnicu Vâlcea10 ▼1–49

Pitești5 ▼1–33

Sectoarele Bucureștiului

Sectorul 186 ▲42–98

Sectorul 275 ▲25–96

Sectorul 347 →9–89

Sectorul 634 →5–82

Sectorul 530 →5–79

Sectorul 422 ▼3–71

Componente naționale: ANCPI iun 2026 unități individuale vândute +5,1% a/a · contacte cumpărători Storia/OLX −26% a/a (iul) · BNR stoc credit locativ +6,5% a/a, dobândă credite noi 5,72% vs 5,82% · HPI INS/Eurostat +7,8% a/a T1 (nominal — calitate redusă). Componentele ofertă și macro: fără sursă lunară încă; lipsa lor reduce încrederea afișată.

* = eșantion mic, citire atrasă spre geografia părinte (oraș/sector → județul său, județ → citirea națională). Metodologie: RO-HMI v0.1 (grupuri de semnale ponderate, contracție empirical-Bayes, logistic 0–100, filtru de regim persistent în 3 stări). Un indice de activitate, nu o prognoză de preț și nu un sfat de investiții.

Orașele principale

1Cluj-NapocaCluj · n=218 · case €2,958€3,272/m²±0%

2VoluntariIlfov · n=216 · case €2,804€2,851/m²±0%

3Dumbrăvița (TM)Timiș · n=146 · case €2,144€2,328/m²±0%

4BrașovBrașov · n=215 · case €2,167€2,300/m²±0%

5BucureștiBucurești · n=219 · case €2,162€2,262/m²±0%

6SinaiaPrahova · n=77 · case €1,240€2,188/m²±0%

7CraiovaDolj · n=213 · case €1,624€2,150/m²±0%

8CisnădieSibiu · n=146 · case €1,746€2,033/m²±0%

9NăvodariConstanța · n=140 · case €1,402€2,017/m²±0%

10SibiuSibiu · n=219 · case €1,921€2,014/m²±0%

11Florești (CJ)Cluj · n=207 · case €2,043€2,000/m²±0%

12ConstanțaConstanța · n=218 · case €1,915€2,000/m²±0%

13OtopeniIlfov · n=146 · case €1,913€1,996/m²±0%

14IașiIași · n=207 · case €1,747€1,990/m²±0%

15GirocTimiș · n=219 · case €1,917€1,979/m²±0%

16Târgu MureșMureș · n=146 · case €1,771€1,950/m²±0%

17TimișoaraTimiș · n=219 · case €1,750€1,948/m²±0%

18OradeaBihor · n=218 · case €1,625€1,851/m²±0%

19PredealBrașov · n=69 · case €920€1,827/m²±0%

20Miercurea CiucHarghita · n=9€1,783/m²±0%

Cele mai scumpe

Cluj-NapocaCluj · n=218 · case €2,958€3,272/m²±0%

VoluntariIlfov · n=216 · case €2,804€2,851/m²±0%

Dumbrăvița (TM)Timiș · n=146 · case €2,144€2,328/m²±0%

BrașovBrașov · n=215 · case €2,167€2,300/m²±0%

BucureștiBucurești · n=219 · case €2,162€2,262/m²±0%

Cele mai accesibile

VulcanHunedoara · n=25€479/m²±0%

Moldova NouăCaraș-Severin · n=10€573/m²±0%

LupeniHunedoara · n=21€579/m²±0%

OravițaCaraș-Severin · n=19€590/m²±0%

BocșaCaraș-Severin · n=9€590/m²±0%

Pe județe

Cluj€3,272

Brașov€2,300

București€2,262

Dolj€2,150

Sibiu€2,014

Constanța€2,000

Iași€1,990

Mureș€1,950

Timiș€1,948

Ilfov€1,893

Bihor€1,851

Harghita€1,783

Argeș€1,633

Gorj€1,600

Alba€1,540

Maramureș€1,526

Suceava€1,506

Vâlcea€1,438

Buzău€1,426

Bistrița-Năsăud€1,424

Olt€1,418

Prahova€1,361

Dâmbovița€1,360

Covasna€1,331

Hunedoara€1,311

Sălaj€1,296

Botoșani€1,286

Arad€1,278

Tulcea€1,275

Satu Mare€1,250

Bacău€1,211

Mehedinți€1,211

Ialomița€1,207

Călărași€1,200

Vaslui€1,178

Vrancea€1,140

Neamț€1,132

Teleorman€1,099

Giurgiu€1,087

Brăila€1,041

Galați€1,013

Caraș-Severin€952

Reper reședință / județ, apartamente €/mp.

Metodologie & citare

Surse: mediane Storia cu mărimea eșantionului (n), indici publicați (Imobiliare.ro), medii de portofoliu Blitz.ro, SonarHome — prețuri cerute, suprafață utilă la apartamente, construită la case. Orașele intră în clasamente doar cu indice publicat sau n ≥ 8. Cifra națională este ponderată cu anunțurile. Prețurile cerute se închid tipic cu 4–7% sub cerere. Acesta este un indicator de piață, nu o statistică oficială (ANEVAR/INS).

Citați liber cu atribuire

„Indicele Knowsy, august 2026" — myknowsy.com/pulse

API de date (beta): GET /api/pulse · presă: f.robert@generaldynamics.org.uk

Vezi raportul complet pentru adresa TA →