octombrie 2026
€1.535/m²
Media națională ponderată cu anunțurile, apartamente — 165 orașe, ~11.607 anunțuri observate (prețuri cerute).
Harta →
€/mp pe județe
Prețuri pe orașe →
165 orașe · €479–3.272/m²
#1 Cluj-Napoca · €3.272/m²
Comunicat de presă →
octombrie 2026
€1.535/m² național
Se cumpără mai mult sau mai puțin? 50 = neutru
Ce arată. Cât de activă e piața locuințelor acum față de normal. 50 înseamnă o lună obișnuită. Peste 58 se cumpără mai mult decât de obicei; sub 42, mai puțin.
Din ce e făcut. Patru lucruri măsurate în fiecare lună: câte locuințe s-au vândut efectiv (ANCPI), câți cumpărători au contactat vânzătorii (Storia și OLX), cât credit ipotecar au dat băncile și cu ce dobândă (BNR) și cât de repede urcă prețurile plătite efectiv (INS).
Cum se citește. Intervalul de sub cifră spune cât de sigură e citirea: îngust înseamnă solid, lat înseamnă că cifra e doar orientativă. Măsoară activitatea, nu prețurile, și nu e un sfat de investiții.
58
lateral / mixt
încredere 18/100 · interval 90% 16–91
Indicele în timp
Punctat: reconstruit lună cu lună din istoricul publicat al surselor (unități vândute ANCPI, contacte cumpărători Storia/OLX din nov. 2023, credit BNR, prețuri INS) — aceeași formulă, doar cu datele care existau în luna aceea; banda umbrită e intervalul de 90%. Linie plină: indicele așa cum a fost publicat, înregistrat lunar din octombrie 2026.
Incident cibernetic e-Terra (ANCPI): fără serie curată de vânzări după 2026-06. Scorurile sunt un nowcast provizoriu — ancora de vânzări finalizate păstrează ≥35% din pondere, deci mai multe cumpărări reale urcă mereu indicele, mai puține îl coboară.
Momentum pe 3 luni al vânzărilor finalizate față de România (sezonalitatea comună se anulează), atras spre țară după mărimea eșantionului. Peste 58 = mai fierbinte decât piața națională, sub 42 = mai rece.
Niciun scor nu atinge deocamdată pragul oficial de publicare al metodologiei (încredere ≥ 40) — citiți intervalele de sub fiecare scor, nu doar scorul.
Exclus: Teleorman (cu reședința Alexandria) — serie ANCPI nefiabilă (volum imposibil de mic)
ANCPI publică o serie dedicată de vânzări doar pentru reședințele de județ — alte orașe ar însemna granularitate fabricată, așa că moștenesc citirea județului lor.
Exclus: Alexandria — reședința județului Teleorman, serie ANCPI nefiabilă (volum imposibil de mic). Citirea unei reședințe e doar atât de sigură cât seria județului ei; nicio altă cifră de pe pagină nu depinde de ea.
Componente naționale: ANCPI iun 2026: 13.460 unități individuale vândute, +5,1% a/a · Storia/OLX aug 2026: contacte de cumpărători −20,0% a/a · BNR (via BCE) aug 2026: stoc credit locativ 121,9 mld lei, +6,1% a/a · BNR: dobânda creditelor noi în lei 5,65% vs 5,81% a/a · INS/Eurostat HPI 2026 T2: +12,1% a/a (nominal). Componentele ofertă și macro: fără sursă lunară încă; lipsa lor reduce încrederea afișată.
* = eșantion mic, citire atrasă spre geografia părinte (oraș/sector → județul său, județ → citirea națională). Metodologie: RO-HMI v0.1 (grupuri de semnale ponderate, contracție empirical-Bayes, logistic 0–100, filtru de regim persistent în 3 stări). Un indice de activitate, nu o prognoză de preț și nu un sfat de investiții.
Reper reședință / județ, apartamente €/mp.
Surse: mediane Storia cu mărimea eșantionului (n), indici publicați (Imobiliare.ro), medii de portofoliu Blitz.ro, SonarHome — prețuri cerute, suprafață utilă la apartamente, construită la case. Orașele intră în clasamente doar cu indice publicat sau n ≥ 8. Cifra națională este ponderată cu anunțurile. Prețurile cerute se închid tipic cu 4–7% sub cerere. Acesta este un indicator de piață, nu o statistică oficială (ANEVAR/INS).
Citați liber cu atribuire
„Indicele Knowsy, octombrie 2026" — myknowsy.com/pulse
API de date (beta): GET /api/pulse · presă: f.robert@generaldynamics.org.uk
Knowsy Pulse · actualizat lunar · © 2026 General Dynamics Int Ltd