Brașov
România · Raport Knowsy
Brașov
Calculat live din facilitățile Google, școli și spitale din jurul acestui punct exact — nu un raport pre-construit.
Raportul de pe ecran e gratuit. PDF-ul cere Premium sau 1 credit.
Părerea Knowsy AI
Vrei părerea sinceră a Knowsy despre această zonă, pe baza datelor de mai sus?
Prețuri
Indice de piațăInterval €1.980–2.680/m² · Medie încredere
Brașov: ~€2.290/m² · P25–P75 €1.937–2.538 · case ~€2.167/m² · 1099 anunțuri, ultimele 180 de zile
Apartamente · nou vs vechi €/mp
Nou
€2460
Vechi
€2288
Premium nou
+8%
Case / vile · nou vs vechi €/mp
Nou
€1963
Vechi
€1835
Estimează și finanțează o locuință
Apt. nou · €2460/mp · credit €125.460 la ~6,19% / 30 ani — ilustrativ.
Prețuri pe cartiere — Brașov
€/mp publicat pe cartier (SonarHome/Imobiliare, iun. 2026).
City average asking €/m² · Romanian market indices (Storia / imobiliare / BLITZ, Jun 2026) · spread across the area by the Knowsy location model
Estimare informativă — nu o evaluare oficială.
Knowsy Fair Value™
încredere marePrețul pieței
€2.330/m²
Valoare justă
€2.437/m²
Ajustare la risc: +4.6% față de prețul pieței din zonă
De ce — ajustarea
Ajustare la risc din straturile de date Knowsy. Fiecare factor e plafonat; calculul este afișat.
Estimare automată — nu o evaluare ANEVAR. O evaluare cu valoare legală în România cere un evaluator autorizat ANEVAR care inspectează proprietatea și semnează raportul. Aceasta este informare, nu consultanță financiară. Termeni
Time Machine · 2035
scenariuAzi
€2.300
/m²
2030
€2.732
/m²
2035
€3.295
/m²
~3.9%/an · bandă 2035 €2.874–3.771/m²
Infrastructură angajată în zonă
Climă: ~+5 zile caniculare/an până în 2035 — podișul rămâne mai blând decât câmpiile
Demografie: în creștere — oamenii se mută AICI (83/100)
Cerere din migrație internă (+0,4pp/an)
Scenariu, nu predicție: termenele publice pot aluneca; clima e un scenariu mediu (clasa RCP4.5); banda este ±1,5pp/an.
Piața acum
imobiliare.ro · T1 2026Brașov
€2.272 /m² util
Cele mai scumpe zone
Drumul Poienii€4.074
Brașovul Vechi€2.865
Tractorul€2.438
Cele mai accesibile
Gemenii€1.969
Triaj€1.995
Florilor€2.000
Urmărește piața asta în portofel
Un indicator de preț pe oraș — se împrospătează cu piața.
Cardurile de portofel vin în curând — Apple Wallet și Google Wallet.
Climatul pieței & finanțare
Național · T1 2026România — contextul macro din spatele fiecărui preț local
4.7% cea mai bună dobândă fixă
IRCC %În strângere — avantaj vânzătoriPrețuri plătite efectiv
NepublicatPentru Brașov nu se publică prețuri plătite efectiv. Doar trei autorități din România publică prețuri din contracte — direcțiile fiscale ale Sectoarelor 1 și 2 din București și Primăria Cluj-Napoca — deci acest strat există doar pentru acele zone; nicio altă cifră din acest raport nu depinde de el.
Knowsy Spot → Knowsy Spot aduce acele prețuri plătite la zi — doar pentru orașele care le publică.
Activitatea tranzacțiilor
ANCPI · 2026Volum oficial din cartea funciară · ian.–iun. 2026
11.343
imobile vândute · S1locul 7 din 41 județeÎnființări de firme
ONRCÎnmatriculări noi · județul Braşov · ian.–aug. 2026
3.072
firme & PFA noi▼ 5.2% an/anlocul 7/42Următoarele 6 luni (prognoză statistică): ~281/lună · eroare testată ±17.8% — o extrapolare, nu o promisiune.
1.521
SRL
1.440
PFA
101
Întrep. individ.
Top angajatori & economie
MF · 2025Cele mai mari firme · județul Brașov
57,5 mld lei
cifră de afacerilocul 6/422.025
firme cu bilanț
89.126
salariați
Oraș inteligent
ARSC · 2026#10/42 în Indexul Smart City · 40/100 Emergent
21 proiecte smart-city cartate · ≈ 169M €
8 implementate · 13 în implementare
Surse: Indexul Smart City România 2026 (42 de municipii) · ARSC — Harta Smart City (map.arsc.ro). Digitalizarea arată cum te va servi primăria zi de zi — și unde curg banii publici.
Date despre zonă
INSSE · oficialJudețul Brasov · 19 indicatori oficiali
Bani
Populație
Locuințe
Sănătate și educație
Turism
Climă
Confort 89/100Anual
11.4°
Vara
22.2°
Iarna
0.1°
Ploaie
516 mm
Cea mai apropiată stație · Buzău (~110 km, orientativ). Vara/iarna = medii pe 24h (zi+noapte), iun–aug / dec–feb.
Risc seismic
Risc seismic moderatSiguranță
72/100
Accel. proiect.
0.2g
P100-1/2013
Perioadă Tc
0.7s
crustal
zona crustală Făgăraș–Câmpulung.
Cel mai puternic din 1900: Vrancea 1977, M7,4 — ~1.578 victime, mai ales în București. Un cutremur Vrancea la 100 de ani ar putea afecta ~10 mil. oameni (≈65% din PIB).
Pentru Brașov nu a fost prelucrat niciun registru municipal al clădirilor expertizate — registre există doar pentru București, Bacău, Iași, Constanța, Craiova / Dolj, Suceava și Cluj; cifrele de hazard de mai sus nu depind de un registru.
Risc inundații
Risc de inundații scăzutSiguranță inundații
82/100
Expunere
Scăzut
nivel județ
Principalul factor de inundații în Brașov: carpatic — mai ales viituri. Inundațiile sunt cel mai frecvent dezastru natural din România.
Comunitate și siguranță
OficialSiguranță
34/100
Sub medie
Migrație
83/100
Aflux puternic
Chelt. sociale
172 RON
pe persoană / an
Migrație: 341 imigranți definitivi (2018) — semnal de cerere de locuințe.
Furturi & infracționalitate 2025
risc ridicatCoeficient județul Brașov: 122,95 (2024: 205,55 ▼)
Național (ian–sep 2025): furturi -11.6%, tâlhării -15% față de 2024.
Coeficient de criminalitate (HG 301/2012): tâlhării + furturi din societăți per capita — un indice, nu numărul total de furturi. Sursă: Poliția Română, tabel oficial 2025.
Surse: Poliția Română (criminalitate), MRDPA (cheltuieli sociale), INSSE (imigranți). Contribuie cu ~18% la verdictele Cumpără/Închiriază de mai sus.
Educație
OficialBac 2025
88.2%
+1.4pp vs '24
Studii sup.
20.7%
rezidenți
Scor
79/100
Excelent
Evaluarea Națională 2025 · școlile din localitate
7.71Media a 2264 candidați din 37 școli · media județului 6.85
Județul Brașov · rata de promovare la Bac + ponderea absolvenților de studii superioare. Bac național 2024: 79,4%. La nivel de județ — o școală anume poate diferi.
Universități
EduRank 20262 universități clasate în județul Brașov
- #8
Transilvania University of Brasov
Brasov · Top 10 național · mondial #1.648
- #79
George Baritiu University of Brasov
Brasov · Inferior (51–79) · mondial #13.544
Cele mai apropiate centre universitare
- #34
Târgoviște · ~82 km
Valahia University of Targoviste
- #45
Ploiești · ~85 km
Petroleum-Gas University of Ploiesti
- #24
Pitești · ~106 km
University of Pitesti
Piață & locuri de muncă
OficialTranzacții
5.675
județ · S2 '25
Joburi /1k
358
la 1.000
Economie
77/100
Economie puternică
Piață foarte activă — 5.675 vânzări de unități individuale în județul Brașov (mai–dec 2025), 66.98% în reședința de județ.
Cât de repede se vând locuințele
Ritm normal72
zile pe piață,
măsurat
32.1
apartamente vândute anual la 1.000 locuințe
−3.8%
sub prețul cerut
#7/41
județ după volum
Activitate în registru · Brașov
O locuință obișnuită se vinde aici în circa 72 zile, iar vânzătorii acceptă în medie cu 3,8% sub prețul cerut. Este o valoare măsurată, nu o estimare.
Locuințe după mărime & chirii
Relaxată- Garsonieră (1 cameră)€350/lună13.9%
~19.296 locuințe · 11.68% sunt închiriate
- 2 camere · 1 dorm.€520/lună46.2%
~63.970 locuințe · 3.96% sunt închiriate
- 3 camere · 2 dorm.€699/lună26%
~36.028 locuințe · 2.01% sunt închiriate
- 4 camere · 3 dorm.9.8%
~13.521 locuințe · 1.02% sunt închiriate
- 5+ camere4%
~5.529 locuințe · 0.67% sunt închiriate
4.160
locuințe închiriate privat
2.50
camere pe locuință
26.8%
locuințe neocupate
Circa 4.160 locuințe de aici sunt închiriate privat. Cea mai adâncă piață de chirii e la 2 camere · 1 dorm. Nicio organizație nu publică durata de închiriere în România, așa că arătăm adâncimea pieței, nu un timp inventat.
Anunțurile din România numără camere, nu dormitoare — o locuință „2 camere” are living plus un dormitor. Două lucruri sunt măsurate pentru ACEST oraș: numărul mediu de camere și rata de neocupare. Împărțirea pe mărimi e estimată din acea medie, iar procentele „închiriate” sunt o rată urbană națională unică, aplicată fiecărui oraș — recensământul nu le publică local.
Trenuri & navetă
Relativ punctual68%
sosiri la timp (≤5 min)
Gara care deservește Brașov (la nivel de oraș — fără distanță până la peron).
Populație
253.200
OpenStreetMap
Raportul ăsta a fost gratuit. Păstrează-l.
A fost generat live pentru acest punct exact și nu se păstrează nicăieri. Salvează locul cu ♥ de sus — iar cu un cont gratuit, locurile salvate te urmează pe orice dispozitiv.
Creează un cont gratuit