Iași
România · Raport Knowsy
Iași
Calculat live din facilitățile Google, școli și spitale din jurul acestui punct exact — nu un raport pre-construit.
Raportul de pe ecran e gratuit. PDF-ul cere Premium sau 1 credit.
Părerea Knowsy AI
Vrei părerea sinceră a Knowsy despre această zonă, pe baza datelor de mai sus?
Prețuri
Indice de piațăInterval €1.666–2.254/m² · Medie încredere
Iași: ~€1.879/m² · P25–P75 €1.750–2.194 · case ~€1.747/m² · 1354 anunțuri, ultimele 180 de zile
Apartamente · nou vs vechi €/mp
Nou
€1964
Vechi
€1931
Premium nou
+2%
Case / vile · nou vs vechi €/mp
Nou
€1766
Vechi
€1651
Estimează și finanțează o locuință
Apt. nou · €1964/mp · credit €100.164 la ~6,19% / 30 ani — ilustrativ.
Prețuri pe cartiere — Iași
€/mp publicat pe cartier (SonarHome/Imobiliare, iun. 2026).
City average asking €/m² · Romanian market indices (Storia / imobiliare / BLITZ, Jun 2026) · spread across the area by the Knowsy location model
Estimare informativă — nu o evaluare oficială.
Knowsy Fair Value™
încredere marePrețul pieței
€1.960/m²
Valoare justă
€1.895/m²
Ajustare la risc: -3.3% față de prețul pieței din zonă
De ce — ajustarea
Ajustare la risc din straturile de date Knowsy. Fiecare factor e plafonat; calculul este afișat.
Estimare automată — nu o evaluare ANEVAR. O evaluare cu valoare legală în România cere un evaluator autorizat ANEVAR care inspectează proprietatea și semnează raportul. Aceasta este informare, nu consultanță financiară. Termeni
Time Machine · 2035
scenariuAzi
€1.990
/m²
2030
€2.468
/m²
2035
€3.120
/m²
~4.9%/an · bandă 2035 €2.725–3.565/m²
Infrastructură angajată în zonă
Climă: ~+7 zile caniculare/an până în 2035 — veri mai calde; ierni mai blânde
Demografie: în creștere — oamenii se mută AICI (96/100)
Infrastructură majoră angajată (+1,0pp/an) · Cerere din migrație internă (+0,4pp/an)
Scenariu, nu predicție: termenele publice pot aluneca; clima e un scenariu mediu (clasa RCP4.5); banda este ±1,5pp/an.
Piața acum
imobiliare.ro · T1 2026Iași
€1.957 /m² util
Cele mai scumpe zone
Ultracentral€3.128
Centrul Civic€2.805
Copou€2.800
Cele mai accesibile
Bucium€1.736
Dacia€1.764
Mircea cel Bătrân€1.787
Urmărește piața asta în portofel
Un indicator de preț pe oraș — se împrospătează cu piața.
Cardurile de portofel vin în curând — Apple Wallet și Google Wallet.
Climatul pieței & finanțare
Național · T1 2026România — contextul macro din spatele fiecărui preț local
4.7% cea mai bună dobândă fixă
IRCC %În strângere — avantaj vânzătoriPrețuri plătite efectiv
NepublicatPentru Iași nu se publică prețuri plătite efectiv. Doar trei autorități din România publică prețuri din contracte — direcțiile fiscale ale Sectoarelor 1 și 2 din București și Primăria Cluj-Napoca — deci acest strat există doar pentru acele zone; nicio altă cifră din acest raport nu depinde de el.
Knowsy Spot → Knowsy Spot aduce acele prețuri plătite la zi — doar pentru orașele care le publică.
Activitatea tranzacțiilor
ANCPI · 2026Volum oficial din cartea funciară · ian.–iun. 2026
11.816
imobile vândute · S1locul 5 din 41 județeÎnființări de firme
ONRCÎnmatriculări noi · județul Iaşi · ian.–aug. 2026
3.743
firme & PFA noi▼ 7.2% an/anlocul 5/42Următoarele 6 luni (prognoză statistică): ~295/lună · eroare testată ±31.5% — o extrapolare, nu o promisiune.
1.850
SRL
1.708
PFA
182
Întrep. individ.
Top angajatori & economie
MF · 2025Cele mai mari firme · județul Iași
41,7 mld lei
cifră de afacerilocul 13/422.787
firme cu bilanț
72.439
salariați
Oraș inteligent
ARSC · 2026#7/42 în Indexul Smart City · 42/100 Emergent
18 proiecte smart-city cartate · ≈ 1,7 mld €
6 implementate · 8 în implementare · 4 planificate
Surse: Indexul Smart City România 2026 (42 de municipii) · ARSC — Harta Smart City (map.arsc.ro). Digitalizarea arată cum te va servi primăria zi de zi — și unde curg banii publici.
Date despre zonă
INSSE · oficialJudețul Iasi · 19 indicatori oficiali
Bani
Populație
Locuințe
Sănătate și educație
Turism
Climă
Confort 89/100Anual
10.1°
Vara
20.9°
Iarna
-1.2°
Ploaie
559 mm
Meteo România · Iași · normale lunare 1961–2024. Vara/iarna = medii pe 24h (zi+noapte).
Risc seismic
Risc seismic moderatSiguranță
61/100
Accel. proiect.
0.25g
P100-1/2013
Perioadă Tc
1.6s
adâncime
cutremure de adâncime Vrancea. Cutremurele de adâncime Vrancea lovesc cel mai tare clădirile înalte/vechi.
Cel mai puternic din 1900: Vrancea 1977, M7,4 — ~1.578 victime, mai ales în București. Un cutremur Vrancea la 100 de ani ar putea afecta ~10 mil. oameni (≈65% din PIB).
Registrul clădirilor expertizate · Iași
≈368 imobile expertizate pe lista din aprilie 2015 — dintre care ~52 în urgența U1 (cea mai mare), ~48 U2, ~54 U3 (restul în clase Rs)
Context de zonă — pentru un imobil anume, verifică adresa exactă în lista oficială. · Primăria Iași — Situație imobile risc seismic (actualizată aprilie 2015)
Risc inundații
Risc de inundații ridicatSiguranță inundații
44/100
Expunere
Ridicat
nivel județ
Principalul factor de inundații în Iași: bazinele Siret/Prut (Moldova). Inundațiile sunt cel mai frecvent dezastru natural din România.
Comunitate și siguranță
OficialSiguranță
17/100
Criminalitate ridicată
Migrație
96/100
Aflux puternic
Chelt. sociale
62 RON
pe persoană / an
Migrație: 2.974 imigranți definitivi (2018) — semnal de cerere de locuințe.
Furturi & infracționalitate 2025
risc ridicatCoeficient județul Iași: 184,88 (2024: 182,5 ▲)
Național (ian–sep 2025): furturi -11.6%, tâlhării -15% față de 2024.
Coeficient de criminalitate (HG 301/2012): tâlhării + furturi din societăți per capita — un indice, nu numărul total de furturi. Sursă: Poliția Română, tabel oficial 2025.
Surse: Poliția Română (criminalitate), MRDPA (cheltuieli sociale), INSSE (imigranți). Contribuie cu ~18% la verdictele Cumpără/Închiriază de mai sus.
Educație
OficialBac 2025
86.2%
-0.5pp vs '24
Studii sup.
16.12%
rezidenți
Scor
70/100
Foarte bun
Evaluarea Națională 2025 · școlile din localitate
7.88Media a 2773 candidați din 46 școli · media județului 6.76
Județul Iași · rata de promovare la Bac + ponderea absolvenților de studii superioare. Bac național 2024: 79,4%. La nivel de județ — o școală anume poate diferi.
Universități
EduRank 20268 universități clasate în județul Iași
- #4
Alexandru Ioan Cuza University
Iasi · Top 10 național · mondial #1.214
- #17
Grigore T. Popa University of Medicine and Pharmacy
Iasi · Top 25 național · mondial #2.625
- #39
Petre Andrei University of Iasi
Iasi · Mediu (26–50) · mondial #7.249
- #41
Gheorghe Asachi Technical University of Iasi
Iasi · Mediu (26–50) · mondial #7.356
+ încă 4 în acest județ
Cele mai apropiate centre universitare
- #40
Bacău · ~84 km
George Bacovia University of Bacau
- #16
Suceava · ~114 km
Stefan cel Mare University of Suceava
- #15
Galați · ~195 km
University Dunarea de Jos of Galati
Piață & locuri de muncă
OficialTranzacții
5.155
județ · S2 '25
Joburi /1k
257
la 1.000
Economie
40/100
Economie moderată
Piață foarte activă — 5.155 vânzări de unități individuale în județul Iași (mai–dec 2025), 72.82% în reședința de județ.
Cât de repede se vând locuințele
Ritm normal75
zile pe piață,
măsurat
27
apartamente vândute anual la 1.000 locuințe
−3.8%
sub prețul cerut
#5/41
județ după volum
Activitate în registru · Iași
O locuință obișnuită se vinde aici în circa 75 zile, iar vânzătorii acceptă în medie cu 3,8% sub prețul cerut. Este o valoare măsurată, nu o estimare.
Locuințe după mărime & chirii
Foarte relaxată- Garsonieră (1 cameră)€350/lună12.5%
~19.196 locuințe · 11.68% sunt închiriate
- 2 camere · 1 dorm.€450/lună44.5%
~68.048 locuințe · 3.96% sunt închiriate
- 3 camere · 2 dorm.€550/lună26.8%
~40.994 locuințe · 2.01% sunt închiriate
- 4 camere · 3 dorm.10.8%
~16.448 locuințe · 1.02% sunt închiriate
- 5+ camere5.4%
~8.286 locuințe · 0.67% sunt închiriate
3.893
locuințe închiriate privat
2.61
camere pe locuință
34.9%
locuințe neocupate
Circa 3.893 locuințe de aici sunt închiriate privat. Cea mai adâncă piață de chirii e la 2 camere · 1 dorm. Nicio organizație nu publică durata de închiriere în România, așa că arătăm adâncimea pieței, nu un timp inventat.
Anunțurile din România numără camere, nu dormitoare — o locuință „2 camere” are living plus un dormitor. Două lucruri sunt măsurate pentru ACEST oraș: numărul mediu de camere și rata de neocupare. Împărțirea pe mărimi e estimată din acea medie, iar procentele „închiriate” sunt o rată urbană națională unică, aplicată fiecărui oraș — recensământul nu le publică local.
Trenuri & navetă
Punctual80%
sosiri la timp (≤5 min)
Gara care deservește Iași (la nivel de oraș — fără distanță până la peron).
Populație
290.422
OpenStreetMap
Raportul ăsta a fost gratuit. Păstrează-l.
A fost generat live pentru acest punct exact și nu se păstrează nicăieri. Salvează locul cu ♥ de sus — iar cu un cont gratuit, locurile salvate te urmează pe orice dispozitiv.
Creează un cont gratuit