Timișoara
Timiș · Raport Knowsy
Timișoara
Calculat live din facilitățile Google, școli și spitale din jurul acestui punct exact — nu un raport pre-construit.
Raportul de pe ecran e gratuit. PDF-ul cere Premium sau 1 credit.
Părerea Knowsy AI
Vrei părerea sinceră a Knowsy despre această zonă, pe baza datelor de mai sus?
Prețuri
Indice de piațăInterval €1.656–2.240/m² · Ridicată încredere
Timișoara: ~€1.997/m² · P25–P75 €1.776–2.250 · case ~€1.750/m² · 1251 anunțuri, ultimele 180 de zile
Apartamente · nou vs vechi €/mp
Nou
€2129
Vechi
€2000
Premium nou
+6%
Case / vile · nou vs vechi €/mp
Nou
€1912
Vechi
€1787
Estimează și finanțează o locuință
Apt. nou · €2129/mp · credit €108.579 la ~6,19% / 30 ani — ilustrativ.
Prețuri pe cartiere — Timișoara
€/mp publicat pe cartier (SonarHome/Imobiliare, iun. 2026).
City average asking €/m² · Romanian market indices (Storia / imobiliare / BLITZ, Jun 2026) · spread across the area by the Knowsy location model
Estimare informativă — nu o evaluare oficială.
Knowsy Fair Value™
încredere marePrețul pieței
€1.948/m²
Valoare justă
€1.979/m²
Ajustare la risc: +1.6% față de prețul pieței din zonă
De ce — ajustarea
Ajustare la risc din straturile de date Knowsy. Fiecare factor e plafonat; calculul este afișat.
Estimare automată — nu o evaluare ANEVAR. O evaluare cu valoare legală în România cere un evaluator autorizat ANEVAR care inspectează proprietatea și semnează raportul. Aceasta este informare, nu consultanță financiară. Termeni
Time Machine · 2035
scenariuAzi
€1.948
/m²
2030
€2.344
/m²
2035
€2.868
/m²
~4.2%/an · bandă 2035 €2.502–3.280/m²
Infrastructură angajată în zonă
Climă: ~+8 zile caniculare/an până în 2035 — veri mai calde, furtuni convective mai dese
Demografie: în creștere — oamenii se mută AICI (71/100)
Infrastructură secundară (+0,3pp/an) · Cerere din migrație internă (+0,4pp/an)
Scenariu, nu predicție: termenele publice pot aluneca; clima e un scenariu mediu (clasa RCP4.5); banda este ±1,5pp/an.
Piața acum
imobiliare.ro · T1 2026Timișoara
€1.922 /m² util
Cele mai scumpe zone
Ultracentral€2.698
Tipografilor€2.385
Take Ionescu€2.286
Cele mai accesibile
Steaua€1.599
Iosefin€1.610
Blașcovici€1.632
Urmărește piața asta în portofel
Un indicator de preț pe oraș — se împrospătează cu piața.
Cardurile de portofel vin în curând — Apple Wallet și Google Wallet.
Climatul pieței & finanțare
Național · T1 2026România — contextul macro din spatele fiecărui preț local
4.7% cea mai bună dobândă fixă
IRCC %În strângere — avantaj vânzătoriPrețuri plătite efectiv
NepublicatPentru Timișoara nu se publică prețuri plătite efectiv. Doar trei autorități din România publică prețuri din contracte — direcțiile fiscale ale Sectoarelor 1 și 2 din București și Primăria Cluj-Napoca — deci acest strat există doar pentru acele zone; nicio altă cifră din acest raport nu depinde de el.
Knowsy Spot → Knowsy Spot aduce acele prețuri plătite la zi — doar pentru orașele care le publică.
Activitatea tranzacțiilor
ANCPI · 2026Volum oficial din cartea funciară · ian.–iun. 2026
13.888
imobile vândute · S1locul 3 din 41 județeÎnființări de firme
ONRCÎnmatriculări noi · județul Timiş · ian.–aug. 2026
4.590
firme & PFA noi▲ 1.6% an/anlocul 4/42Următoarele 6 luni (prognoză statistică): ~383/lună · eroare testată ±23.2% — o extrapolare, nu o promisiune.
2.367
SRL
2.061
PFA
155
Întrep. individ.
Top angajatori & economie
MF · 2025Cele mai mari firme · județul Timiș
104,3 mld lei
cifră de afacerilocul 3/422.253
firme cu bilanț
127.502
salariați
Oraș inteligent
ARSC · 2026#2/42 în Indexul Smart City · 59/100 În dezvoltare
29 proiecte smart-city cartate · ≈ 156M €
13 implementate · 14 în implementare · 2 planificate
Surse: Indexul Smart City România 2026 (42 de municipii) · ARSC — Harta Smart City (map.arsc.ro). Digitalizarea arată cum te va servi primăria zi de zi — și unde curg banii publici.
Date despre zonă
INSSE · oficialJudețul Timis · 19 indicatori oficiali
Bani
Populație
Locuințe
Sănătate și educație
Turism
Climă
Confort 93/100Anual
11.3°
Vara
21.3°
Iarna
0.8°
Ploaie
588 mm
Meteo România · Timișoara · normale lunare 1961–2024. Vara/iarna = medii pe 24h (zi+noapte).
Risc seismic
Risc seismic moderatSiguranță
72/100
Accel. proiect.
0.2g
P100-1/2013
Perioadă Tc
0.7s
crustal
falii crustale Banat.
Cel mai puternic din 1900: Vrancea 1977, M7,4 — ~1.578 victime, mai ales în București. Un cutremur Vrancea la 100 de ani ar putea afecta ~10 mil. oameni (≈65% din PIB).
Pentru Timișoara nu a fost prelucrat niciun registru municipal al clădirilor expertizate — registre există doar pentru București, Bacău, Iași, Constanța, Craiova / Dolj, Suceava și Cluj; cifrele de hazard de mai sus nu depind de un registru.
Risc inundații
Risc de inundații foarte ridicatSiguranță inundații
26/100
Expunere
F. ridicat
nivel județ
Principalul factor de inundații în Timiș: râurile vestice (Banat/Crișana). Inundațiile sunt cel mai frecvent dezastru natural din România.
Comunitate și siguranță
OficialSiguranță
25/100
Sub medie
Migrație
71/100
Aflux bun
Chelt. sociale
85 RON
pe persoană / an
Migrație: 248 imigranți definitivi (2016) — semnal de cerere de locuințe.
Furturi & infracționalitate 2025
risc ridicatCoeficient județul Timiș: 144,56 (2024: 140,38 ▲)
Coeficient oraș: 98,25 (2024)
Național (ian–sep 2025): furturi -11.6%, tâlhării -15% față de 2024.
Coeficient de criminalitate (HG 301/2012): tâlhării + furturi din societăți per capita — un indice, nu numărul total de furturi. Sursă: Poliția Română, tabel oficial 2025.
Surse: Poliția Română (criminalitate), MRDPA (cheltuieli sociale), INSSE (imigranți). Contribuie cu ~18% la verdictele Cumpără/Închiriază de mai sus.
Educație
OficialBac 2025
79.1%
+0.7pp vs '24
Studii sup.
22.01%
rezidenți
Scor
67/100
Foarte bun
Evaluarea Națională 2025 · școlile din localitate
7.67Media a 2530 candidați din 41 școli · media județului 6.77
Județul Timiș · rata de promovare la Bac + ponderea absolvenților de studii superioare. Bac național 2024: 79,4%. La nivel de județ — o școală anume poate diferi.
Universități
EduRank 20266 universități clasate în județul Timiș
- #7
West University of Timisoara
Timisoara · Top 10 național · mondial #1.582
- #9
Politehnica University of Timisoara
Timisoara · Top 10 național · mondial #1.709
- #29
Banat University of Agricultural Sciences and Veterinary Medicine, Timisoara
Timisoara · Mediu (26–50) · mondial #4.680
- #60
Tibiscus University of Timisoara
Timisoara · Inferior (51–79) · mondial #9.750
+ încă 2 în acest județ
Cele mai apropiate centre universitare
- #28
Arad · ~47 km
Aurel Vlaicu University of Arad
- #68
Reșița · ~73 km
Eftimie Murgu University of Resita
- #51
Deva/Hunedoara · ~130 km
University of Petrosani
Piață & locuri de muncă
OficialTranzacții
6.775
județ · S2 '25
Joburi /1k
406
la 1.000
Economie
95/100
Economie puternică
Piață foarte activă — 6.775 vânzări de unități individuale în județul Timiș (mai–dec 2025), 61.3% în reședința de județ.
Cât de repede se vând locuințele
Ritm normal64
zile pe piață,
măsurat
44.2
apartamente vândute anual la 1.000 locuințe
−3.7%
sub prețul cerut
#3/41
județ după volum
Activitate în registru · Timiș
O locuință obișnuită se vinde aici în circa 64 zile, iar vânzătorii acceptă în medie cu 3,7% sub prețul cerut. Este o valoare măsurată, nu o estimare.
Locuințe după mărime & chirii
Relaxată- Garsonieră (1 cameră)€290/lună10%
~14.874 locuințe · 11.68% sunt închiriate
- 2 camere · 1 dorm.€450/lună40.4%
~59.843 locuințe · 3.96% sunt închiriate
- 3 camere · 2 dorm.€500/lună27.6%
~40.944 locuințe · 2.01% sunt închiriate
- 4 camere · 3 dorm.12.6%
~18.638 locuințe · 1.02% sunt închiriate
- 5+ camere9.4%
~13.926 locuințe · 0.67% sunt închiriate
3.841
locuințe închiriate privat
2.88
camere pe locuință
26.3%
locuințe neocupate
Circa 3.841 locuințe de aici sunt închiriate privat. Cea mai adâncă piață de chirii e la 2 camere · 1 dorm. Nicio organizație nu publică durata de închiriere în România, așa că arătăm adâncimea pieței, nu un timp inventat.
Anunțurile din România numără camere, nu dormitoare — o locuință „2 camere” are living plus un dormitor. Două lucruri sunt măsurate pentru ACEST oraș: numărul mediu de camere și rata de neocupare. Împărțirea pe mărimi e estimată din acea medie, iar procentele „închiriate” sunt o rată urbană națională unică, aplicată fiecărui oraș — recensământul nu le publică local.
Trenuri & navetă
Punctual78%
sosiri la timp (≤5 min)
Gara care deservește Timișoara (la nivel de oraș — fără distanță până la peron).
Populație
319.279
OpenStreetMap
Raportul ăsta a fost gratuit. Păstrează-l.
A fost generat live pentru acest punct exact și nu se păstrează nicăieri. Salvează locul cu ♥ de sus — iar cu un cont gratuit, locurile salvate te urmează pe orice dispozitiv.
Creează un cont gratuit